Заказать звонок
  1. Неверный Ввод
  2. Неверный Ввод
  3. Когда позвонить?
    Неправильно
  4. (*)
       ОбновитьНекорректные цифры

При покупке квартиры большинство продавцов просят покупателя внести задаток. Это некая сумма денег, которая подтверждает серьезность намерений покупателя на покупку именно этой квартиры. В результате чего, обе стороны договора обязуются четко выполнять все условия, предусмотренные договором. А именно, продавец не имеет права предлагать данную квартиру другим покупателям, а покупатель обязуется внести всю оставшуюся сумму стоимости жилья в установленные сроки.

Юридическая сила договора задатка.

Чтобы договор задатка имел юридическую силу, необходимо составлять его в соответствии с действующим законодательством, строго соблюдая форму и суть такого рода документа. Благодаря договору задатка обе стороны имеют полную гарантию того, что сделка состоится правильно и без неприятных последствий.

После того, как покупатель вносит задаток, он обязуется купить именно эту квартиру, а в случае рассмотрения другого варианта, оставить внесенную сумму продавцу. Исключением из правил могут служить только какие-нибудь особые случаи, где сделка невозможна по причинам серьезной болезни или ипотечном отказе. Такие случаи должны предварительно оговариваться двумя сторонами и обязательно вносятся в договор. 

Со стороны продавца существует обязанность продать данную квартиру именно тому покупателю, который внес за нее залог. 

Составление договора задатка.

Данный документ составляется двумя экземплярами в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ. При правильном оформлении он будет иметь юридическую силу даже без обязательного заверения у нотариуса. В нем должно быть указано:

1. Данные обо всех собственниках продаваемой квартиры.
2. Паспортные данные участников купли-продажи с указанным местом прописки.
3. Стоимость, по которой продается квартира.
4. Сумма цифрами и прописью, которая вносится в размере задатка.
5. Технические характеристики квартиры по данному адресу с площадью и всеми показателями.
6. Информация об ответственности сторон друг перед другом. Например, в случае отказа со стороны покупателя, задаток остается продавцу. В обратной ситуации, продавец возвращает задаток в двойном размере.
7. Особые условия с обеих сторон, где продавец и покупатель учитывают, например, оплату коммунальных платежей или другие варианты.
Если вы не хотите иметь дело с судебными разбирательствами, никогда не заменяйте договор задатка простой распиской. В противном случае вас могут ждать долгие судебные тяжбы.

Ответная расписка от продавца.

Когда договор задатка подписан покупателем и продавцом, необходимо получить ответную расписку от продавца о том, что он благополучно получил деньги в необходимом количестве.

Расписка содержит такие обязательные пункты:

1. Число и дату, когда выдается данная расписка.
2. Полные данные паспорта продавца и покупателя с указанием места прописки обоих.
3. Указывается, что получен именно задаток за квартиру, которая продается.
4. Указывается сумма задатка в рублях числом и прописью.
5. Описание квартиры, которая продается.
6. Подпись продавца идентичная подписи в своем паспорте.

Данный документ должен быть написан шариковой ручкой собственноручно продавцом. Когда расписка получена продавцом, покупатель передает необходимую сумму при нескольких свидетелях. Хорошо, когда свидетелями являются родственники, а не сторонние люди. Обязательно дождитесь того, пока продавец пересчитает деньги и проверит все купюры на оригинальность. 

Если вы не знаете суть всей процедуры договора задатка или не способны самостоятельно ее пройти, обязательно обратитесь к помощи профессионального юриста. Высококвалифицированный специалист окажет вам помощь в самый короткий промежуток времени.