Заказать звонок
  1. Неверный Ввод
  2. Неверный Ввод
  3. Когда позвонить?
    Неправильно
  4. (*)
       ОбновитьНекорректные цифры

Процедура подписания договора купли-продажи квартиры является самым важным этапом сделки. Если при составлении или подписании договора допущены какие-либо ошибки или неточности, то такой договор могут полностью или частично признать недействительным в судебном порядке. Это может привести к финансовым потерям. Поэтому для оформления договора купли-продажи недвижимости крайне важно обратиться к профессиональным юристам. Наши юристы знают все правовые тонкости и обладают опытом составления договоров. 

 Услуга  Стоимость  Сроки
 Составить договор купли-продажи квартиры  1.500 рублей  3 часа

Купля-продажа квартиры и другой недвижимости предполагает, что одна из сторон передает в собственность другой стороне недвижимость, а другая сторона обязуется оплатить оговоренную в договоре денежную сумму. С 1 марта 2013 года порядок регистрации сделок с недвижимостью несколько изменился. С этого дня подписанный между продавцом и покупателем недвижимости договор регистрировать не нужно. Регистрации подлежит только лишь перехода права собственности.

Крайне сложно составить типичный договор купли-продажи недвижимости, который бы стал универсальным для всех сделок по передаче права собственности на любое недвижимое имущество. Определенные шаблоны имеются, но они не подойдут абсолютно для всех сделок. В договоре купли-продажи важно указать кто зарегистрирован в квартире на момент сделки, а так же указать сроки когда люди должны выписаться. Важно указать сроки физического осовобождения квартиры. Не забудьте упомянуть о семейном положении продавца, если квартира была приобретена в браке, необходимо нотариальное согласие супрги. Обязательно вставьте в договор статью 211 ГК РФ (Риск случайной гибели имущества)

У любого договора купли-продажи недвижимости должна быть структура

  • преамбула – в ней указывается тип договора, дата и место подписания, реквизиты продавца и покупателя с точным указанием, кто именно из них продает и покупает недвижимость;
  • условия – описывается краткая характеристика объекта недвижимости, который будет предметом заключения договора. Указывается точная площадь, количество комнат, этажность, адрес и т.д. Упоминаются право-устанавливающие документы, на основании которых продавец является владельцем недвижимости;
  • цена недвижимости и порядок расчетов – указывается точная цена, а также способ расчета между сторонами (наличными деньгами, безналичный расчет, передача денег через банковскую ячейку и т.д.);
  • порядок передачи имущества – точная дата передачи ключей покупателю недвижимости;
  • права и обязанности сторон – перечисляются лица, проживающие в недвижимости, указываются сроки их выписки из жилья;
  • дополнительные условия – в этом разделе, например, можно указать безвозмездную передачу мебели покупателю, стационарного телефона, описать общее состояние квартиры, указать недостатки недвижимости и упомянуть, что у покупателя нет претензий к жилью;
  • в конце договора продавец и покупатель указывают ФИО полностью, после чего собственноручно расписываются.

Покупатель и продавец всегда могут самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры, самое главное что бы этот документ не противоречил законодательству, не ущемляя права третьих лиц, был максимально адаптированным к особенностям конкретной сделки.

Рекомендации по составлению договора купли-продажи недвижимости

  • желательно включать в договор пункт о случайной порче имущества – это переложит на продавца риск гибели или любого повреждения имущества до момента подписания акта приема-передачи недвижимости и начала фактического пользования недвижимостью покупателем;
  • нужно указывать полную стоимость квартиры – иногда продавец желает сэкономить на оплате налогов, поэтому указывает в договоре явно заниженную стоимость недвижимости. В случае расторжения подписанного договора продавец сможет истребовать от покупателя только указанную в договоре сумму. Обещание покупателя выплатить стоимость в полной мере – это только вопрос честности человека, закон в этой ситуации бессилен;
  • желательно ознакомиться с историей квартиры, узнать, сколько людей владели недвижимостью ранее;
  • попросите продавца показать свидетельство, подтверждающее его право собственности на недвижимость, либо закажите выписку из ЕГРН.