Заказать звонок
  1. Неверный Ввод
  2. Неверный Ввод
  3. Когда позвонить?
    Неправильно
  4. (*)
       ОбновитьНекорректные цифры

Залог представляет собой правовой механизм, обеспечивающий обязательное выполнение взятых обязательств. Субъектами залоговых отношений выступают залогодержатель как особа-кредитор по обязательству, которое обеспечивается залогом, и залогодатель в лице должника или третьей особы, которая передает имущество, чтобы обеспечить выполнение основного обязательства. При этом, важным условием заключения договора залога является наличие у залогодателя прав собственности на недвижимость. 

 Услуга  Сроки  Стоимость
 Составление договора залога недвижимости  1 день  3000 рублей

Очень часто вместо понятия залога ошибочно используется задаток, который является частичной денежной суммой, предварительно передаваемой покупателем продавцу как гарантированное подтверждение решения купить определенное имущество в будущем. Понятие залога предполагает возврат заемной суммы, а в случае невыполнения залогодателем условий по стандартному договору залога, кредитор может требовать компенсационное взыскание в виде заложенного имущества за непокрытый долг. Залог зависим от главного обязательства, при прекращении которого договор становится недействительным.

Согласно статьи 339 Гражданского Кодекса РФ договор залога заключается письменно с заверением подписями обеих сторон - залогодателя и залогодержателя. Если предметом договора выступает недвижимое имущество, договор регистрируется в установленном порядке согласно п. 3 ст. 339 ГК РФ.

Аспекты при составлении типового договора залога:

  1. в преамбуле указываются ФИО обеих сторон с расшифровкой особы залогодателя и залогодержателя.
  2. внесение сведений о действительном требовании, которое обеспечивается залогом в виде описания вида основного договора, его участников и реквизитных данных.
  3. обозначение предмета договора в виде имущества, имущественных прав или товарной продукции, принадлежащих залогодателю, с описанием технических характеристик и других значительных особенностей в каждом отдельном случае.
  4. идентификация оценочной стоимости предмета залога, определяемая в денежном эквиваленте по обоюдному согласованию обоих контрагентов.
  5. детальное описание прав и обязанностей сторон с определением, у кого остается предмет залога. Общее правило предусматривает то, что предмет залога остается у залогодателя.
  6. фиксирование права должника на восстановление или замену оговоренного предмета в случае его утраты при абсолютном согласии кредитора;
  7. обозначение величины объема требования, обеспечиваемого залогом.
  8. обсуждение процесса реализации заложенной недвижимости и обращение взыскания на предмет залога без судебных разбирательств.
  9. определение ответственности обеих сторон.
  10. обязательное указывание срока действия договора, процедуры внесения изменений к нему или расторжения.
  11. фиксирование реквизитов залогодателя и залогодержателя с удостоверением собственноручными подписями.