Заказать звонок
  1. Неверный Ввод
  2. Неверный Ввод
  3. Когда позвонить?
    Неправильно
  4. (*)
       ОбновитьНекорректные цифры

Договор купли-продажи недвижимости относятся к наиболее распространённым разновидностям договоров, используемых в современном гражданском обороте. Составляя этот документ, исключительно важно учитывать все юридические тонкости, чтобы предотвратить появление всевозможных проблем у сторон.

Услуга Сроки Стоимость
Составление договора купли-продажи недвжимости 1 день 2000 рублей

Структура и порядок заключения договора

Договора купли-продажи объектов недвижимости предполагают переход прав собственности на недвижимое имущество (квартиру, дом, офис, производственное сооружение, земельный участок) от одной стороны к другой на условиях возмездности. Особенность соглашений подобного рода – обязательное прохождение регистрационной процедуры в органах ФРС, по результатам которой покупатель становится полноправным собственником недвижимости. По инициативе сторон может быть проведено нотариальное удостоверение договора.

Хотя порядок заключения договора достаточно прост и, как правило, понятен всем участникам, для его правильного составления всё же целесообразно прибегнуть к профессиональной юридической помощи.

Структурно договор покупки-продажи недвижимости состоит из двух элементов:

  1. Преамбула.
  2. Основная часть.

В преамбуле отображается информация о названии договора и его предмете – купле-продаже недвижимости, фиксируются место и дата заключения соглашения.

Основную часть договора формируют разделы, конкретизирующие условия сделки:

  • предмет соглашения;
  • сроки выполнения договорных обязательств;
  • стоимость имущества;
  • алгоритм расчётов;
  • процедура передачи имущества;
  • права, обязанности, ответственность контрагентов;
  • реквизиты участников соглашения.


Все поля договора подлежат обязательному заполнению, а порядок его заключения не предусматривает внесения коррективов.

Составление договоров купли-продажи недвижимости: юридические нюансы и особенности

Соглашения любого типа содержат заранее утверждённый перечень обязательных пунктов. Составляя договор купли-продажи недвижимости, необходимо обязательно внести в него следующую информацию:

  • описание предмета сделки с указанием площади, количества обособленных помещений, адреса объекта недвижимости;
  • форма собственности (личная, долевая);
  • реквизиты документов, удостоверяющих имущественные права продавца;
  • временные рамки освобождения объекта недвижимости продавцом;
  • наличие или отсутствие у третьих лиц прав на пользование предметом договора в течение определённого периода времени;
  • стоимость недвижимости.

С последним пунктом связано большинство проблем, возникающих при заключении договоров покупки-продажи недвижимого имущества. В частности, стороны нередко вносят в договор недостоверную информацию о стоимости объекта недвжиимости, намеренно занижая её в несколько раз. Данные нарушения допускаются сознательно, с целью минимизации сумм подоходного налога, подлежащих уплате. Однако они влекут за собой создание серьёзных рисков для обеих сторон соглашения. Например, недобросовестный покупатель может оплатить лишь заниженную сумму, указанную в договоре, а недобросовестный продавец в случае расторжения соглашения может отказать другой стороне в возврате всей уплаченной ею суммы. Во избежание подобных отклонений от порядка заключения договора, лучше доверить составление соглашения покупки-продажи объектов недвижимости специалисту.

В договоре, предметом которого является купля-продажа недвижимости, должны содержаться информация об отсутствии у третьих лиц прав на реализуемый объект. В юридической практике нередки случаи возвращения лиц которые были временно сняты с регистрационного учета по месту жительства, которые на момент её заключения проходили службу в армии, пребывали в местах лишения свободы, находились в длительной командировке. Жилищное законодательство гарантирует этим лицам право заселения по прежнему месту регистрации. Не допускается также пребывание предмета сделки в залоге либо под арестом. Обязанность продавца – обеспечить передачу покупателю свободного от притязаний третьих лиц имущества.

Если договор составляется профессиональным юристом, у сторон нет поводов для беспокойства, поскольку все юридические нюансы в данном случае тщательно проверяются.